一、競價公告

　　新灘鄰里中心商業街B區房屋公開招租項目

　　新灘鄰里中心商業街B區房屋公開招租項目已經批準,現公開發布招租公告,歡迎合格的潛在競買人參加本項目的競價活動。

　　一、概況

　　1.招租標的及概況：新灘鄰里中心商業街B區房屋

　　標段一：B區一層B1-5，面積約153㎡，

　　標段二：B區一層B1-11，面積約82㎡；

　　標段三：B區二層B2-3，面積約114㎡；

　　標段四：B區二層B2-4，面積約114㎡；

　　標段五：B區二層B2-7，面積約178㎡；

　　標段六：B區二層B2-8，面積約155㎡；

　　以上六個標段面積具體以現狀為準。承租人應當實地察看，詢問招租人。未實地察看或實地察看自行作出推理性的判斷，不能作為后期合同變更的依據。

　　2.租賃期限：3年，到期經雙方溝通后決定是否續約。

　　3.競價起始價：

　　標段一：B區一層B1-5，人民幣55845.00元/年；

　　標段二：B區一層B1-11，人民幣29930.00元/年；

　　標段三：B區二層B2-3，人民幣20805.00元/年；

　　標段四：B區二層B2-4，人民幣20805.00元/年；

　　標段五：B區二層B2-7，人民幣32485.00元/年；

　　標段六：B區二層B2-8，人民幣28287.50元/年。

　　4.房屋租賃要求：

　　（1）租賃用途：

　　標段一：B區一層B1-5，面積約153㎡，餐飲；

　　標段二：B區一層B1-11，面積約82㎡，餐飲、辦公用房、生活休閑服務；

　　標段三：B區二層B2-3，面積約114㎡，餐飲、辦公用房、生活休閑服務；

　　標段四：B區二層B2-4，面積約114㎡，餐飲、辦公用房、生活休閑服務；

　　標段五：B區二層B2-7，面積約178㎡，餐飲、辦公用房、生活休閑服務；

　　標段六：B區二層B2-8，面積約155㎡，餐飲、辦公用房、生活休閑服務。

　　以上六個標段業態均不得與商業街B區現有業態重復。現有業態（超市、沙縣小吃、蘭州拉面、紅姐水餃、衛生所、食天下、黃燜雞、金藝廣告）

　　（2）承租方在租賃期間內要完善消防設施設備，建立健全安全防范措施，承租期間一切安全和事故的責任以及涉及的費用由承租方自行承擔，與出租方無涉。

　　（3）承租方如需對商鋪外及室內進行裝修，方案在實施前必須經出租方書面同意，不得改變房屋的建筑結構，一切裝修費用自理，不抵算房租。租期結束后，承租方不得以此向出租方提出債權要求。

　　（4）對該資產向保險公司投保財產損失險，出租方為保險受益人，保險所需費用由承租方自己承擔。

　　（5）承租人必須按照國家規定合法經營，不得經營黃、賭、毒等違法業務。

　　（6）在租賃期間內，未經出租方書面同意，對承租的資產不得轉租、轉借、轉包，不得設定抵押、質押。

　　（7）租賃期滿或合同終止時，租賃標的物必須保持日常經營時現狀不得損毀，并完整無條件將租賃標的物在5日內交還甲方，同時標的物由乙方投入所添置的固定設施、進行裝修后的裝修成果的所有產權，在合同期滿后或合同解除（終止）后均無條件無償歸甲方所有,且甲方不對乙方作任何補償。

　　二、租賃人資格條件

　　1.中國境內法人、其他組織、公民并依法取得相應證照或提供個人合法身份證件；

　　2.競買人具有良好的信用且無類似競價交易活動不良記錄；

　　3.競買人具有民事行為能力及相應的支付能力。

　　三、參與競價方式及時間

　　1.時間：2026年5月21日至2026年5月27日上午10時00分（北京時間，下同）

　　2.地點：濱海縣新灘鄰里中心海興大樓

　　3.方式：公民須提供本人身份證原件掃描件，法人單位或其他組織需提供單位介紹信（注明聯系人、聯系電話及郵箱）原件掃描件發送至郵箱：19825972106@139.com,方可獲取競價文件，報名材料不全或不符合要求的、逾期報名的不予受理。

　　四、招租須知

　　1.在競價時間前提交相關材料的方可參加競價。

　　2.招租標的物以實際現狀為準。參加競價前應認真咨詢、閱覽招租公告，實地查看標的實際現狀并向招標人了解相關情況。競價會現場不負責解疑。

　　3.參與競買人應掌握現有租賃管理規定，成交后不得以任何理由違約。

　　4.競買人一旦進入競價會現場，即表明完全了解招租標的物的真實情況，其行為受競價文件規定內容的約束。

　　5.競價會是公平競爭、合法買賣的現場,受到有關部門的監督與管理，其競價活動具有相應的法律效力。

　　6.競買人、承租人兩者應一致，若委托他人參與競價活動的，應提供授權委托書，否則以競買人為準，享受權利，承擔義務。

　　7.競租人在競標時間截止前以現金方式繳納預付租金2萬元，未繳納的不得參與競價活動。中標候選人的預付租金轉為租金，未中標人的競價活動結束后現場予以退還。

　　8.本次招租中，如果排名在先的中標候選人放棄中標資格、招租人依次通知排名在后的中標候選人簽署合同的，對于減少的中標價的差額，由棄標的中標候選人負責賠償給招租人。如果中標候選人放棄中標結果、招租人決定重新組織招租的，對于招租人重新組織招租所支付的所有相關費用以及在重新招租中的中標價低于本次棄標人中標價的差額，由棄標的中標人負責賠償給招租人。棄標人的賠償金額概不受租賃合同價、招租人最終實際收取的租金金額的影響。

　　9.中標候選人棄標的，招租人有權不再退還預付租金。

　　五、競價時間及競價地點

　　1.競價時間：2026年5月27日上午10時00分；

　　2.競價材料遞交及競價地點：濱海縣新灘鄰里中心商業街B1幢二樓海興集團招標采購交易中心。

　　3.參加競價的單位（或個人）應準時入場,遲到或不參加競價的，責任自負，不再另行通知。

　　六、競價原則、規則

　　1.本次競價活動遵循公開、公正、公平、誠實信用和價高者得標的原則進行。

　　2.起競價為 標段一：B區一層B1-5，人民幣55845.00元/年；標段二：B區一層B1-11，人民幣29930.00元/年；標段三：B區二層B2-3，人民幣20805.00元/年；標段四：B區二層B2-4，人民幣20805.00元/年；標段五：B區二層B2-7，人民幣32485.00元/年；標段六：B區二層B2-8，人民幣28287.50元/年，加價幅度為500元的整數倍。初次報價不得低于對應標段起競價。出價以增價方式進行，每次加價幅度不得小于規定的加價幅度。

　　七、成交原則

　　最高競價者為成交人，最高競價必須高于或者等于起始競價。

　　八、公告發布的媒介

　　本次招標公告在鹽城市海興集團有限公司官網（http://ychxjt.com.cn/）上發布。

　　九、聯系方式

　　招標人：鹽城市海晟后勤管理服務有限公司

　　地址：鹽城市濱海縣新灘鄰里中心海興大樓四樓

　　聯系人：徐先生

　　聯系電話：15950290912

二、競價須知

　　一、此次項目已在相關媒介上發布競價公告并對標的進行了展示和現場勘察集中咨詢。“本須知”、“房屋租賃合同”等在競買人領取的競價文件中已作明確的規定與告知。

　　競價標的以實際現狀為準。競買人應認真咨詢或閱覽競價文件，實地查看標的實際現狀并向招標人了解相關情況。競價會現場不負責解疑。

　　參與競買人應掌握現有租賃管理規定，成交后不得以任何理由違約。

　　二、競買人一旦進入競價會現場，即表明完全了解競價標的的真實情況，其行為受競價文件規定內容的約束。

　　三、競價會是公平競爭、合法買賣的現場，受到有關部門的監督與管理，其競價活動具有相應的法律效力。

　　四、競價時間及競價地點

　　1.競價時間：2026年5月27日上午10時00分；

　　2.競價材料遞交及競價地點：濱海縣新灘鄰里中心商業街B1幢二樓海興集團招標采購交易中心。

　　3.參加競價的單位（或個人）應準時入場，遲到或不參加競價的，責任自負，不再另行通知。

　　4.現場提交競價材料：

　　（一）競買人為法人單位或其他組織的需提供的材料：

　　1）營業執照（或多證合一）復印件；

　　2）競買人法定代表人身份證明書（格式附后）；

　　3）如為授權，還須提供法定代表人授權委托書（法人單位或其他組織，格式附后）；

　　4）競價函（格式附后）。

　　（二）競買人為個人的需提供的材料：

　　1）本人身份證原件及復印件；

　　2）競價函（格式附后）。

　　注：競買人須將上述材料于競價截止時間前現場登記遞交，如未提供或缺少材料的則拒絕其競買人登記并拒絕其參加競價。

　　五、競價文件的澄清和修改

　　1.遞交疑問截止時間：2026年5月26日18時00分；遞交方式：書面形式或發送電子郵件至電子郵箱19825972106@139.com中。須蓋單位公章（或個人簽字）、注明聯系人及手機號碼。

　　2.競價答疑、補充通知、中標結果等相關內容，以上內容均在網上發布，請各競買人自行上網查閱，不再另行通知。

　　3.競買人對招標人提供的競價文件所做出的推論、解釋和結論，招標人概不負責。競買人由于對競價文件的任何推論和誤解以及招標人對有關問題的口頭解釋所造成的后果，均由競買人自負。

　　4.競標截止時間前，招標人可能會以答疑文件或補充通知的方式澄清或修改競價文件，在相關媒介上發布，答疑文件或補充通知作為競價文件的組成部分，具有與競價文件同等法律效力。

　　5.為使競買人在確定投標報價時將答疑文件或補充通知的內容考慮進去，招標人可以延長投標截止時間（延長時間在答疑文件或補充通知中明確）。

　　6.競價文件、競價文件的澄清、修改、補充在同一內容的表述上不一致時，以最后一份書面文件表述為準。

　　六、付款方式

　　1.承租人需一次性交納一年租金，次年提前一個月交納下一年租金；

　　2.簽定合同前需繳納3個月租金的履約保證金（3年租賃期滿且不再租賃時退還，無息）。

　　七、競價原則

　　本次競價活動遵循公開、公正、公平、誠實信用和價高者得的原則進行。

　　八、開標、評標及定標：

　　1.按競價文件規定的時間、地點舉行。

　　所有競買人【（法人單位的法定代表人；其他組織的負責人）或其委托代理人；公民本人】須按時參加開標會議并簽字確認。上述人員應持證明身份的有效證件以備核查，否則責任自負。

　　2.開標由招標人或其委托的代理機構主持，并由招標人代表或代理機構工作人員進行現場登記，代理機構工作人員當眾檢查登記材料，并請競買人簽字確認。

　　競買人對競價現場有異議的，應當在競價現場提出。

　　3.本次競價采用現場舉牌有聲競價方式。競價當天進入會場時發放競價號牌，每個法人單位組織或自然人只領取1張號牌，競價或成交都不受意向限制，但成交后應在競價會現場交回競價號牌。即由主持人報出競價標的起競價及加價幅度后，競買人按起競價及加價幅度相繼輪番舉牌有聲競價，在口頭報出其符合加價幅度的累計出價的同時高舉起競價號牌（未按加價幅度的競價無效），其競價經主持人點認后不得撤回，當其他競買人有更高競價并經主持人點認后，前者競價即喪失約束力。若同時或有多個競買人舉牌競價時以主持人點認為準。主持人落槌成交，一經落槌，不再加價、也不得反悔。

　　4.本項目每個標段推薦1名中標候選人。

　　本項目投標報價不低于年租金起租價且報價最高者為中標候選人（有效報價相同的，由報價相同的競買人抽簽確定）。

　　排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同等，招標人可以重新招標。

　　競買人數量：競買人為3家及以上時，即可進行開標程序，如果競買人不足三家，則直接流標。

　　本競價文件未述及事宜，由招標人根據競價事項的總體客觀要求現場確定；競價結束后公布競價結果，一家競買人只能中標一個類型的業態，如前標段中標，則取消后續標段的競買資格，因為B2-3和B2-4中間沒有隔斷，所以B2-3中標不影響B2-4競價。

　　九、此次競價方式采用起競價增加競價，每次加價幅度為500 元整數倍。即由主持人報出競價標的起競價及加價幅度后，競買人按起競價及加價幅度相繼輪番舉牌有聲競價，在口頭報出其符合加價幅度的累計出價的同時高舉起競價號牌（未按加價幅度的競價無效），其競價經主持人點認后不得撤回，當其他競買人有更高競價并經主持人點認后，前者競價即喪失約束力。若同時或有多個競買人舉牌競價時以主持人點認為準。某一競價已達或超過起競價經主持人重復三次再無人加價時，主持人則落槌成交，一經落槌，不再加價、也不得反悔。最高競價低于起競價的主持人則宣布不成交。在競價過程中,主持人有權適時調整加價幅度。

　　十、有下列情況之一的，其競價無效：

　　1.現場提交材料逾期送達的；

　　2.未按競價文件規定的格式填寫，內容不全或關鍵字跡模糊、難以辨認的；

　　3.法律、法規和競價文件規定的其他無效情形；

　　4.招標人認定應予以競價無效的其他情形。

　　十一、競買人成交后放棄、拒簽合同、不按時足額支付價款、不如期接收標的物的視為競買人違約，除承擔相當于預付租金數額的違約金外，還應承擔該標的再次競價的差價損失（再次競價成交價與本次競價成交價的差額損失）和全部費用。

　　十二、競價標的均以實際現狀為準，競價公告和競價文件等所述標的概況僅供參考。競買人在競價前須認真閱讀競價文件、實地察看競價標的，咨詢了解掌握相關情況。

　　十三、競買人之間不得串通而損害國家與他人利益，一經發現視為違約并按相關法規等規定追究其責任。

　　十四、競買人、承租人兩者應一致，若委托他人參與競價活動的，應提供授權委托書，否則以競買人為準，享受權利，承擔義務。競價成交前,委托人有權撤銷全部或部分競價標的委托或中（終）止競價，招標人有權中止或延期舉行競價會。中止或延期競價的，其競買登記行為有效，由招標人另行通知有效競買登記者屆時參加競價會；如遇特殊意外情形,主持人可以宣布休會，休會情形消除后可當場復會或口頭通知擇期復會。

　　中止、延期競價的，招標人視情況有權再次發布競價信息，接受新的競買人登記參加競買。

　　十五、招標人不承擔競價標的的瑕疵擔保責任，也不承擔任何連帶責任。

　　十六、除競價文件規定外，主持人或委托人在競價會現場宣布的特別規定及解釋，對競買人和買受人均具有約束力。本文件中出現的招租人、競賣人和招標人為同一方，承租人、競買人和買受人為同一方，僅是在不同階段或語境下的不同稱謂。

三、競價會會場紀律

　　1、除遞交標書外，不得以任何方式影響干擾競價活動。

　　2、場內不得吸煙，手機調至靜音振動或關機狀態，如確需通話，到場外接聽。

　　3、不得向主持人及工作人員發話詢問，現場不負責解疑。

　　4、任何人不得以任何方式串通、干擾或擾亂會場秩序。

　　5、會場內文明言行舉止、不得隨便走動。
 

　　附　件：附件